expert.ru

За десять лет в Москве построено более 80 торговых центров, но рынок до сих пор не насыщен. Ставки аренды - одни из самых высоких в мире, а доля свободных площадей очень низкая - не более 1%. Даже невооруженным глазом видно, что в московских торговых центрах много гуляют, но мало покупают. Цифры выручки с квадратного метра в наших торговых центрах - страшная тайна, но "не для прессы" специалисты признают, что они в разы меньше, чем в Европе, пишет "Эксперт".

Дорогая моя столица
То, что во многих московских торговых центрах мало покупают, - действительно парадокс. Сегодня москвичи являются одними из мировых лидеров по потреблению. По статистике, жители нашего города тратят на покупки более 70% своего дохода. Это намного больше, чем в Европе, где люди значительные суммы откладывают на старость и тратят на ипотечные выплаты. Рынок розничной торговли Москвы, самый большой в Европе, в 2005 году превысил 56 млрд долларов. Вроде бы очевидная ситуация: у москвичей деньги есть, они готовы их с удовольствием тратить. Казалось бы, торговые центры для этого подходят как нельзя лучше - это идеальные машины по выкачиванию денег. Но очевидная схема не срабатывает.

Московский торговый центр - это прежде всего "слишком дорого". По ставкам аренды наш город уверенно занимает одно из первых мест в мире. По официальным данным, в центре Москвы ставки годовой аренды доходят до 3500 долларов за квадратный метр, по неофициальным - до 6000. Даже в торговых центрах, расположенных на МКАД или в подмосковных городах, аренда может стоить до 2000 долларов за "квадрат". Высокие цены аренды в торговых центрах автоматически приводят к высоким, часто несуразным розничным ценам. Чтобы заработать эти деньги, большинство магазинов ставит огромную торговую наценку - под 100%. В итоге, с учетом таможни и немалой прибыли оптовой компании, розничные цены получаются намного выше европейских и американских. "Если товар стоит всего процентов на сорок-пятьдесят дороже, чем в Европе, то это по-божески", - говорят торговцы.

Откуда же берутся такие арендные ставки? Их устанавливают владельцы центров, которые хотят окупить объект в максимально короткие сроки. К примеру, года три назад небольшой торговый центр мог окупиться всего за 18 месяцев. Сейчас нормальная окупаемость составляет шесть лет. "В России очень дорогие деньги и высокая себестоимость. Это и заставляет устанавливать высокие ставки аренды", - объясняют владельцы центров.

Стоки и прошлогодние коллекции
"Я не могу покупать в Москве. Заходишь в торговый центр, находишь магазин знакомой, любимой марки, а там что-то совершенно непонятное висит. Я понимаю, что в Москве все дорого, но откуда принципиально другой ассортимент?" - много раз удивлялись и жаловались мне знакомые, одевающиеся в Европе. Все дело в том, что известные европейские и американские торговые марки в России продвигают российские партнеры. "Американцам до России далеко чисто географически, кроме того, у них настолько большой местный рынок, что многим этого достаточно. Для европейцев интересно выходить сразу крупными проектами по десять-пятнадцать магазинов, но такие условия пока только складываются. К тому же самостоятельно начать торговать в России могут только самые смелые: хотя бы, потому что им придется столкнуться с российской таможней, - отмечают все консультанты по торговой недвижимости. Большинство западных марок, представленных в России, продаются через российских партнеров - наши люди привыкли работать не на обороте, а на высокой марже.

"Действительно, магазины одной и той же марки в Европе и России могут быть совершенно разными. Все зависит от человека, который выбирает и закупает определенные модели из коллекции. Большинство торговцев ограничены в деньгах и вынуждены искать варианты, чтобы вложить денег поменьше, но прибыль иметь высокую. Именно поэтому часто закупают самое дешевое: нераспроданные стоки, коллекции прошлых сезонов, неходовые модели